Правовые основы покупки недвижимости - Форум — Форум о Турции - Мой дом Турция - BENİM EVİM TÜRKİYE
Türkçe:
Форма входа
логин
пароль
Наш опрос
Говорите ли Вы в своей повседневной жизни по-турецки?
Всего ответов: 4018

Конвертер валют
Новости сайта
Проблемы с сервером
Почему возникают проблемы? Что делать? Это только у меня или у всех?
Новый набор на курсы турецкого
Новый БЕСПЛАТНЫЙ курс турецкого стартует 15 сентября! Не пропустите!
Авторские права на тексты
Яндекс на защите авторских прав сайта "Мой дом - Турция"
Все новости
Погода в Турции
Статистика
Пользователи
Гости сайта

Сегодня нас посетили:

Новое на форуме · Правила форума · Поиск по подфорумам · RSS

Страница 1 из 11
Модератор форума: Denizkiz 
Форум » Недвижимость в Турции - Türkiye'de emlak almak » Недвижимость в Турции - документы и статьи » Правовые основы покупки недвижимости (в Турции)
Правовые основы покупки недвижимости

Смешинка

Дата: Понедельник/ Pazartesi, 30.01.2012, 00:22 | Сообщение # 1
Группа: по продвижению
Турковед
Сообщений: 2310
Награды: 7
Репутация: off
Правовые основы покупки недвижимости


В Турецкой Республике касательно недвижимости действует принцип взаимности (ст. 35 Закона о собственности № 2644). Это означает, что турецкую недвижимость имеют право покупать граждане тех государств, законодательства которых позволяют приобретать недвижимость гражданам Турции.



Похожие статьи:

  • Важные советы покупателю недвижимости в Турции
  • Недвижимость. Почему в Турции?
  • Сколько стоит квартира в Турции
  • Что нужно знать при покупке недвижимости в Турции
  • Оффлайн/ Off- line

    Смешинка

    Дата: Понедельник/ Pazartesi, 30.01.2012, 00:29 | Сообщение # 2
    Группа: по продвижению
    Турковед
    Сообщений: 2310
    Награды: 7
    Репутация: off
    Первый законодательный акт, позволивший иностранным физическим лицам приобретать недвижимое имущество на территории Турции, появился 22 декабря 1934 года. В этот день был принят Закон о собственности №2644.

    Согласно статье 35 этого закона иностранные физические лица обладают правом приобретать недвижимое имущество, находящееся в пределах границ Турецкой Республики, на основе принципа взаимности.

    Это означает, что турецкую недвижимость имеют право покупать граждане тех государств, законодательства которых позволяют приобретать недвижимость гражданам Турции. Соблюдение принципа взаимности не является обязательным для лиц без гражданства, беженцев и лиц, осуществляющих инвестирование в сферу туризма Турции.

    В дальнейшем некоторые пункты этого закона проходили доработку. Последние изменения были внесены в него 17 июля 2008 года, и сейчас именно этот исправленный закон определяет процедуру приобретения недвижимости в Турции иностранными гражданами.

    В настоящее время Турция соблюдает принцип взаимности с 95 странами. С 1 января 2004 года в этот список входят Россия и Украина. Гражданам этих стран разрешено приобретать в Турции здания (квартиры, виллы, таунхаусы, коммерческие объекты). При этом находящийся под зданием земельный участок автоматически переходит в собственность покупателя. Покупка же незастроенных земельных участков (без утвержденного плана застройки – т.н. имара) гражданами РФ и Украины пока запрещена.

    Законодательные ограничения при покупке недвижимости

    Ограничения по площади


    Общая площадь недвижимости, принадлежащей иностранному физическому лицу, не может превышать 2,5 га (25 тыс. м2) по всей Турции. При оформлении документов в земельном реестре иностранец должен подписать заявление, в котором заверяет, что общая площадь закрепленной за ним недвижимости не превышает эту величину. В противном случае он обязуется освободить излишки площади, которая будет продана, а полученная сумма переведена на его счет.

    В каждой турецкой провинции (по-турецки - il) не более 10% от всей жилой площади может принадлежать иностранным физическим лицам.

    Ограничения по виду недвижимости

    На иностранца может быть оформлено только то недвижимое имущество, которое зарегистрировано в земельном реестре как жилье или рабочее место или же предназначено для использования в этих целях согласно планам застройки. Под «рабочим местом» подразумевается коммерческая недвижимость – офисное помещение, ресторан, магазин, отель, фабрика и т.п.

    Иные законные ограничения

    Иные ограничения касаются запретных военных зон и зон безопасности, а также районов, имеющих стратегически важное значение в связи со своими особенностями энергетического, сельскохозяйственного, недропользовательского, экологического, религиозного, культурного плана.

    С целью упрощения бюрократических процедур парламент обязал министерство обороны разработать карты по всем регионам Турции с указанием не подлежащих продаже объектов недвижимости. Однако до тех пор, пока эта информация не поступит в Генеральное кадастровое управление, запрос по-прежнему будет отправляться в военное ведомство в Измире.

    Ограничения для юридических лиц

    Иностранные юридические лица не могут приобретать недвижимость в Турции. Эти ограничения не распространяются на турецкие компании с участием иностранного капитала, учрежденные согласно Закону о прямых иностранных инвестициях.

    Оформление Тапу на турецкое юридическое лицо (в т.ч. зарегистрированное иностранцами) возможно в гораздо более короткие сроки, чем на иностранное физическое лицо. Однако, согласно положению нового закона, одобрение для такой покупки должен дать местный городской муниципалитет.

    Обнародовано приложение к новому закону №5444 о собственности. В документе все страны разделены на 4 группы в зависимости от прав и условий, на которых их граждане могут приобретать недвижимость на территории Турецкой Республики.

    Граждане тех стран, которым для приобретения недвижимости необходимо наличие вида на жительство в Турции могут получить вид на жительство в полиции с помощью сотрудников нашей компании. Обычно срок его оформления не превышает одной недели.

    ГРУППА А (страны, граждане которых имеют право приобретать недвижимость в Турции):

    1. Албания
    2. Аргентина
    3. Бельгия
    4. Бенин
    5. Бразилия
    6. Буркина Фасо
    7. Бурунди
    8. Великобритания
    9. Габон
    10. Гамбия
    11. Гвинея
    12. Гвинея-Биссау
    13. Германия
    14. Голандия
    15. Греция
    16. Грузия
    17. Доминиканская Республика
    18. Ирландия
    19. Испания
    20. Швеция
    21. Италия
    22. Канада
    23. Кения
    24. Колумбия
    25. Корея (Южная Корея)
    26. Кот-дИвуар
    27. Ливан
    28. Люксембург
    29. Мали
    30. Марокко
    31. Молдавия
    32. Монако
    33. Намибия
    34. Нигер
    35. Норвегия
    36. Острова Зеленого Мыса
    37. Перу
    38. Португалия
    39. Сенегал
    40. Сербия
    41. Словакия
    42. Соединённые Штаты Америки
    43. Суринам
    44. Турецкая Республика Северный Кипр
    45. Украина
    46. Уругвай
    47. Финляндия
    48. Франция
    49. Хорватия
    50. Чад
    51. Эстония
    52. Южно-Африканская Республика
    53. Ямайка

    ГРУППА B (страны, граждане которых НЕ имеют права приобретать недвижимость в Турции):

    1. Азербайджан
    2. Афганистан
    3. Бангладеш
    4. Белоруссия
    5. Болгария
    6. Вьетнам
    7. Гаити
    8. Гана
    9. Демократическая Республика Конго
    10. Доминика
    11. Ирак
    12. Иран
    13. Йемен
    14. Кампучия
    15. Катар
    16. Кувейт
    17. Корейская Народная Демократическая Республика(Северная Корея)
    18. Куба
    19. Лаос
    20. Ливия
    21. Македония
    22. Мальдивы
    23. Монголия
    24. Мьянма
    25. Непал
    26. Нигерия
    27. Оман
    28. Румыния
    29. Саудовская Аравия
    30. Сент-Люсия
    31. Сирия
    32. Сьерра Леоне
    33. Сомали
    34. Таджикистан
    35. Тонга
    36. Туркменистан
    37. Объединённые Арабские Эмираты
    38. Чешская Республика
    39. Эритрея
    40. Эфиопия

    ГРУППА C (страны, гражданам которых требуется специальное разрешение для приобретения недвижимости в Турции):

    1. Австралия (только жилье, при условии наличия вида на жительство сроком на 5 лет)
    2. Австрия
    3. Алжир
    4. Багамы
    5. Барбадос
    6. Бахрейн
    7. Босния и Герцеговина (при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)
    8. Венгрия
    9. Гватемала
    10. Египет (при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)
    11. Индия (при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)
    12. Иордания (только два жилых объекта и одно офисное помещение)
    13. Исландия (при условии наличия вида на жительство сроком на 5 лет)
    14. Киргизия (только жилье или офисные помещения)
    15. Латвия
    16. Литва
    17. Лихтенштейн (при условии наличия беспрерывного вида на жительство сроком на 10 лет)
    18. Маврикий (при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)
    19. Малайзия
    20. Мальта (только один жилой объект, при условии наличия вида на жительство сроком на 5 лет)
    21. Мексика (при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)
    22. Новая Зеландия (при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)
    23. Пакистан
    24. Палестина
    25. Польша (при условии наличия вида на жительство сроком на 5 лет, если недвижимость не принадлежит кондоминиуму)
    26. Сингапур (только один жилой объект, при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)
    27. Словения
    28. Того
    29. Тунис

    ГРУППА D (страны, гражданам которых требуется вид на жительство для приобретения недвижимости в Турции):

    1. Индонезия (только один жилой объект, при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)
    2. Дания (только один жилой объект, при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)**
    3. Израиль (только один жилой объект, при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)
    4. Казахстан (любого вида недвижимость, при условии наличия вида на жительство сроком на 5 лет)
    5. Китайская Народная Республика (только один жилой объект, принадлежащий кондоминиуму, при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)
    6. Республика Конго (любого вида недвижимость, при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)
    7. Российская Федерация (жилье или офисные помещения, при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)***
    8. Тайланд (только жилье, при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)
    9. Узбекистан (жилье или офисные помещения, при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)
    10. Филиппины (только один жилой объект, при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)
    11. Чили (любого вида недвижимость, при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)
    12. Швейцария (любого вида недвижимость, при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)
    13. Япония (любого вида недвижимость, при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)*

    (*) Гражданам Японии, не имеющим вида на жительство, требуется разрешение уполномоченных органов.

    (**) При покупке гражданами Дании более одного объекта жилой недвижимости требуется разрешение уполномоченных органов.

    (***) Граждане Российской Федерации, имеющие вид на жительство с целью учебы, не могут приобретать недвижимость.



    Меняем реки, страны, города, иные двери, новые года, но никуда нам от себя не деться, а если деться - только в никуда...
    Судьбу не повторяют. Забытым не звонят.
    Оффлайн/ Off- line

    Смешинка

    Дата: Понедельник/ Pazartesi, 30.01.2012, 00:32 | Сообщение # 3
    Группа: по продвижению
    Турковед
    Сообщений: 2310
    Награды: 7
    Репутация: off
    Права наследования

    Наследование недвижимости в Турции иностранными гражданами регулируется «принципом взаимности».

    К примеру: Российская Федерация не разрешает гражданам Турции наследование недвижимости, приобретенной в России, следовательно и в Турции российские граждане лишены подобного права.

    Поэтому в случае смерти собственника - гражданина РФ - государство продает его недвижимость на аукционе. Если имеются совладельцы недвижимости, то им предоставляется право первоочередного выкупа доли.

    Для того, чтобы избежать такой ситуации необходимо составить официальное завещание. Это можно сделать как у турецкого нотариуса, так и в России или любой другой стране, подписавшей Гаагскую конвенцию 1961 года, и заверить Апостилем. В этом случае у ваших родственников не будет никаких проблем с наследованием вашей турецкой недвижимости.

    Для граждан государств, с которыми Турция соблюдает принцип взаимности в отношении наследования имущества, составлять завещание не нужно.


    Для передачи прав собственности согласно завещанию наследник(-ца) должен предъявить судебное письмо из своей страны и заверить его в посольстве или консульстве Турции по месту жительства. Затем необходимо представить письмо в соответствующий суд по месту нахождения собственности. После этого турецкий суд издает официальный документ, разрешающий передачу собственности, который предъявляется вместе с другими документами в управление по оформлению ТАПУ.

    Обратите внимание, что такая передача прав собственности не требует получения разрешения от военного ведомства. Не применяются также другие ограничения, которые существуют для иностранцев.

    Передача имущества по наследству облагается налогом по наследованию. Налог рассчитывается на основе декларации, подаваемой налогоплательщиком, т.е. родственником умершего владельца недвижимости. Декларация должна быть подана в течение 4 месяцев с момента смерти собственника.

    Ставка налога по наследованию изменяется от 1% до 10%, в зависимости от стоимости недвижимости. Есть некоторые скидки при наследовании имущества ближайшими родственниками (детьми и супругами). Кроме того, при передаче имущества в кадастровом управлении новому собственнику необходимо уплатить пошлину на передачу в размере 0,9% от стоимости имущества.

    Еще раз напоминаем, что в Турции все налоги и пошлины рассчитываются на основе кадастровой стоимости недвижимости, которая может быть на 40-60% ниже реальной.




    Меняем реки, страны, города, иные двери, новые года, но никуда нам от себя не деться, а если деться - только в никуда...
    Судьбу не повторяют. Забытым не звонят.
    Оффлайн/ Off- line

    Vilna

    Дата: Четверг/ Perşembe, 19.11.2015, 09:58 | Сообщение # 4
    Группа: Администраторы
    Гид по Мармарису
    Турковед
    Сообщений: 7919
    Награды: 67
    Репутация: off
    Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Турции?
    Гражданам стран СНГ (Россия, Украина, Белоруссия, Казахстан, Азербайджан, Киргизия, Узбекистан, Туркмения, Таджикистан) для оформления недвижимости на свое имя достаточно только:
    · перевести паспорт на турецкий язык,
    · заверить этот перевод у турецкого нотариуса,
    · получить налоговый номер ,
    · 4 фотографии.

    Вам не нужно беспокоится ни о чем, если Вы решили стать нашим клиентом и приобрели квартиру у нас. В зависимости от наличия у Вас свободного времени, все, что будет нужно от Вас – это личное присутствие на этапе подписания договора и получения налогового номера. Все остальные вопросы, касающиеся оформления, нотариальных переводов и так далее, мы можем решить самостоятельно.

    Существуют ли ограничения для иностранцев при покупке недвижимости в Турции?
    Законодательные ограничения. При приобретении недвижимого имущества в Турции иностранные физические лица должны соблюдать следующие законодательные ограничения:
    1. На иностранного гражданина может быть оформлено только то недвижимое имущество, которое зарегистрировано в земельном реестре как жилье или комплекс недвижимого имущества, используемого в коммерческой деятельности (офисное помещение, отель ил фабрика со всеми прилегающими постройками)или же предназначено для использования в этих целях согласно архитектурным планам застройки или локальным архитектурным планам.
    2. Ограничение по площади. Иностранным гражданам разрешается покупка любой недвижимости в собственность (квартир, вилл, домов, апартаментов и коммерческих объектов), расположенных на территории административных образований, а также земельных участков площадью не более 30 га.
    3. Граждане России могу приобретать апартаменты и дома с участками, но не могут владеть незастроенной землей на территории Турции.

    Источник: www.ertainternational.com


    Princesssssssss - уже 9 лет.

    Я - Наташа. Я не хочу работать. Я хочу в Турцию - 8 лет.

    Самый простой способ превратить друга во врага - дать совет, который он не хочет слышать - 5 лет.
    Оффлайн/ Off- line
    Форум » Недвижимость в Турции - Türkiye'de emlak almak » Недвижимость в Турции - документы и статьи » Правовые основы покупки недвижимости (в Турции)
    Страница 1 из 11
    Поиск:
    ▲ Вверх